UCHWAŁA NR XXVI/164//06

RADY GMINY NAREW

z dnia 30 stycznia 2006 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części gminy Narew, obejmującego część wsi: Janowo, Kaczały, Odrynki, Puchły, Rybaki i Skaryszewo.

Na podstawie art. 18, ust. 2, pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568) oraz art. 20, ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, zm. z 2004r. nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492) i art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2004 r. Nr 121, poz. 1266), Rada Gminy stanowi, co następuje:

Dział I

Przepisy ogólne

§ 1. Uchwala  się  miejscowy  plan   zagospodarowania  przestrzennego części gminy Narew w granicach określonych na rysunkach planu jako obszary opracowania objęte uchwałą.

§ 2. Plan składa się z następujących części stanowiących integralną część niniejszej uchwały:

1) części tekstowej planu stanowiącej treść niniejszej uchwały,

2) części graficznej planu w postaci rysunków planu sporządzonych w skali 1:1000, obejmujących następujące obszary:

a) część wsi Janowo – działki nr  78/2, stanowiąca załącznik Nr 1,

b) część wsi Kaczały – działki nr nr 105/1, 718, 717, 104/5, 719/1÷15, stanowiące załącznik Nr 2,

c) część wsi Odrynki – działki nr nr 284, 285, 286, 287, 288/1, 288/2, 289/1, 289/2, 304/2, 304/1, 303 i 302 stanowiące załącznik Nr 3,

d) część wsi Puchły – działki nr nr 102/7, 102/8, 102/9, 102/15, 102/16, 102/17, 102/18, 102/22, 102/23, 102/24, 102/25 i 122 stanowiące załącznik Nr 4,

e) część wsi Rybaki działki nr nr 82/5, 82/7, 82/10÷52, 83/1 i 115 stanowiące załącznik Nr 5

f) część wsi Skaryszewo – działki nr nr 95, 96, 97, 198, 203, 89, 90 i 81/4 stanowiące załącznik Nr 6.

3) stwierdzenia zgodności niniejszego planu ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Narew, załącznik Nr 7,

4) rozstrzygnięć o  sposobie  realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z  zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, stanowiących załącznik Nr 8 uchwały.

§ 3. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć plan, o którym mowa w § 1 uchwały  o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

2) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwalę,

3) przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych (art. 104 K.P.A.),

4) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000 stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,

5) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze wydzielonym liniami rozgraniczającymi,

6) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe,

7) terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony w rysunku planu liniami rozgraniczającymi,

8) inwestycji celu publicznego - należy przez to rozumieć działania o znaczeniu lokalnym (gminnym) i ponadlokalnym (powiatowym, wojewódzkim i krajowym) stanowiące realizacje celów określonych w art. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543 z późn. zm.),

9) działce budowlanej - należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego,

10) ogólnej dostępności - należy przez to rozumieć obiekty budowlane i tereny służące do użytkowania zbiorowego,

11) usługach komercyjnych - należy przez to rozumieć tereny i urządzenia inne niż określone w punkcie 8

12) obiektach i urządzeniach towarzyszących - należy przez to rozumieć w szczególności budynki gospodarcze, szklarnie, garaże, śmietniki, parkingi, podjazdy gospodarcze, ogrodzenia, infrastrukturę techniczną służącą bezpośrednio funkcjonowaniu działek i obiektów przeznaczenia podstawowego,

13) zabudowie jednorodzinnej – należy przez to rozumieć zabudowę zdefiniowaną w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 września 2002 (Dz. U. Nr 75, poz. 90),

14) zabudowie zagrodowej - należy przez to rozumieć zabudowę zdefiniowaną w rozporządzeniu jw.,

15) zabudowie letniskowej – należy przez to rozumieć działkę i obiekt budowlany służące indywidualnemu wypoczynkowi właściciela i jego bliskich

16) urządzenia infrastruktury technicznej - należy przez to rozumieć urządzenia: zaopatrzenia w wodę, odprowadzania i oczyszczania ścieków i wód opadowych, gromadzenia odpadów stałych, elektroenergetyki, gazownictwa, ciepłownictwa, telekomunikacji,

17) obiektach usługowych lub produkcyjnych nieuciążliwych dla środowiska - należy przez to rozumieć przedsięwzięcia, które nie są wymienione w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2004 r. w sprawie określania rodzajów przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych kryteriów, związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięć do sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko (Dz. U. Nr 257. poz. 2573, zmiana z 2005 r. Dz. U. Nr 92, poz.769),

18) tymczasowym użytkowaniu i zagospodarowaniu terenów - należy przez to rozumieć dopuszczenie możliwości określonego sposobu użytkowaniu terenów, do czasu ich wykorzystania zgodnie z ustalonym w planie przeznaczeniem.

§ 4. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są ustaleniami obowiązującymi:

1) granice obszaru objętego planem miejscowym,

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu,

3) nieprzekraczalna linia zabudowy,

4) granica strefy potencjalnego zagrożenia powodziowego,

5) klasyfikacja ulic i dróg gminnych publicznych

§ 5. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku plany są ustaleniami postulowanymi:

1) linie określające zasady podziału na działki budowlane,

2) oznaczenia liniowe projektowanych sieciowych urządzeń infrastruktury technicznej, określające ich orientacyjny przebieg – do uściślenia w projektach budowlanych inwestycji,

3) oznaczenia szerokości jezdni ulic gminnych, projektowanych dojazdów oraz placów manewrowych – do uściślenia w projektach budowlanych inwestycji.

Dział II

Ustalenia szczegółowe

Rozdział 1. Przeznaczenie terenów. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy.

§ 6. 1. Tereny oznaczone na rysunkach planu, załącznik Nr 1, 2 i 3, symbolem MN przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z urządzeniami towarzyszącymi i zielenią.

2. Dopuszcza się realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami nieuciążliwymi realizowanymi w formie funkcji wbudowanej w budynki mieszkalne bądź jako obiekty wolnostojące.

3. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania:

1) wysokość budynków mieszkalnych maksimum dwie kondygnacje, w tym druga kondygnacja jako poddasze użytkowe,

2) wysokość budynków usługowych jedna kondygnacja,

3) dachy budynków symetryczne o kącie nachylenia połaci dachowych 35º – 45 º,

4) połacie dachowe wszystkich obiektów tj. mieszkalnych, usługowych i towarzyszących przewidzianych do realizacji w ramach określonego terenu lub działki muszą posiadać zbliżony kąt nachylenia połaci dachowych,

5) zakłada się maksymalny poziom parterów budynków (poziom płyty parteru w stanie surowym) 100 cm w stosunku do projektowanego poziomu terenu wzdłuż elewacji od strony ulicy,

6) ewentualna realizacja zabudowy jednorodzinnej szeregowej lub bliźniaczej możliwa jest jako jedno zamierzenie inwestycyjne, na które wykonano jeden projekt, bądź kilka projektów skutkujących powstaniem budynku złożonego z powtarzalnych segmentów,

7) dopuszcza się lokalizację garażu lub budynku gospodarczego po granicy działki na zasadzie zbliźniaczenia w porozumieniu z właścicielem sąsiedniej działki,

8) udział powierzchni zabudowanej w powierzchni działki do 30 %,

9) udział powierzchni biologicznie czynnej minimum 50 % powierzchni działki,

10) ustala się następujące odległości nieprzekraczalnej linii zabudowy

- od linii rozgraniczających ulic i dróg KD, KDX, KX – 5 m,

- od krawędzi jezdni dróg powiatowych KL – 15 m,

- od osi linii energetycznych napowietrznych SN 15 kV – 7 m.

§ 7. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem P, załącznik Nr 6, przeznacza się pod obiekty przemysłowe, składy i magazyny oraz urządzenia towarzyszące.

2. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania:

1) elewacje uprzywilejowane zabudowy usytuowanej wzdłuż głównych ulic należy projektować ze szczególną dbałością w zakresie projektowanych rozwiązań architektonicznych i materiałowych,

2) wysokość obiektów, gabaryty, kształt połaci dachowych  i posadowienie może być podporządkowane funkcji i technologii obiektów,

3) udział powierzchni zabudowanej w powierzchni działki do 60 %,

4) udział powierzchni biologicznie czynnej minimum 25 % powierzchni działki,

5) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy od projektowanych ulic w odległości od linii rozgraniczającej 5 m,

6) ustala się włączenie ulic klasy D do drogi powiatowej Narew – Bielsk Podlaski klasy Z jako ściśle określone,

7) przebieg ulic wewnętrznych klasy D może ulec zmianie oraz mogą być doprojektowane nowe ulice dojazdowe w zależności od podziału wewnętrznego terenów dla poszczególnych inwestorów.

§ 8. Tereny oznaczone na rysunku planu, załącznik Nr 6, symbolem KS przeznacza się pod drogę dojazdową i parkingi ogólnodostępne wraz z urządzeniami towarzyszącymi. Dopuszcza się włączenie terenu do terenów inwestycji określonych w § 7.

§ 9. 1. Tereny oznaczone na rysunkach planów, załącznik  Nr 4 i Nr 5, symbolem ML,  przeznacza się pod zabudowę letniskową.

2. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania:

1) dopuszcza się realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, pensjonatowej i usług hotelarskich niekolizyjnych z funkcją podstawową oraz obiektów i urządzeń towarzyszących,

2) udział powierzchni zabudowanej w powierzchni działki do 15 %,

3) udział powierzchni biologicznie czynnej minimum 60 % w powierzchni działki,

4) wysokość budynków letniskowych do 2 kondygnacji, w tym druga kondygnacja jako poddasze użytkowe,

5) dachy budynków symetryczne o kącie nachylenia połaci dachowych 35° - 45°,

6) zakłada się maksymalny poziom parterów budynków (poziom płyty parteru w stanie surowym) 75 cm w stosunku do projektowanego poziomu terenu wzdłuż elewacji od strony ulicy,

7) ustala się następujące odległości nieprzekraczalnej linii zabudowy:

- od linii rozgraniczającej dróg i dojazdów 5 m,

- od osi linii energetycznych napowietrznych SN 15 kV – 7 m,

§ 10. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu, załącznik Nr 5, symbolem UT1 przeznacza się na usługi turystyczne z zakresu urządzeń plażowo-kąpielowych, sportowych, rozrywkowych, zabawowych itp. jako tereny ogólnodostępne z dostępem do rzeki Narwi.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się lokalizację obiektów do przechowywania sprzętu turystycznego oraz sezonowych kabin sanitarnych oraz punktu gastronomicznego i handlowego.

§ 11. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu, załącznik Nr 4, symbolem UT2 przeznacza się na usługi hotelarskie i zabudowę pensjonatową integralnie powiązane z terenami stawu, oznaczonego symbolem W i terenami lasu oznaczonego symbolem ZL,

2. Dopuszcza się realizację zabudowy letniskowej i mieszkaniowej jednorodzinnej.

3. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania:

1) udział powierzchni zabudowanej w powierzchni działki do 15 %

2) udział powierzchni biologicznie czynnej minimum 70 % w powierzchni działki,

3) wysokość budynków do 2 kondygnacji, w tym druga kondygnacja jako poddasze użytkowe,

4) dachy budynków symetryczne o kącie nachylenia połaci dachowych 35° - 45°,

5) zakłada się maksymalny poziom parterów budynków (poziom płyty parteru w stanie surowym) 75 cm w stosunku do projektowanego poziomu terenu wzdłuż elewacji od strony wejścia do budynku

6) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy od linii rozgraniczających ulic w odległości 5 m oraz osi linii energetycznych SN 15 kV – 7 m.

§ 12. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu, załącznik Nr 5, symbolem U przeznacza się na usługi z zakresu: administracja, świetlica, gastronomia i inne,

2. Zakłada się utrzymanie istniejącego obiektu o funkcji wymienionej w ust. 1

3. W przypadku zużycia technicznego obiektu i rozbiórki teren przeznacza się pod parking.

§ 13. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu, załączniki Nr 1, Nr 4 i Nr 5, symbolem ZL przeznacza się pod lasy.

2. Dopuszcza się podział terenów leśnych i włączenie do otaczających działek zabudowy letniskowej i mieszkaniowej jednorodzinnej.

§ 14. Tereny oznaczone na rysunku planu, załączniki Nr 1, Nr 2 i Nr 5, symbolem E przeznacza się pod stacje transformatorowe 15/0,4 kV

§ 15. Tereny oznaczone na rysunku planu, załącznik Nr 5, symbolem KS przeznacza się pod istniejący z możliwością rozbudowy zespół zbiorników bezodpływowych kanalizacji sanitarnej lokalnej.

Rozdział 2. Zasady ochrony i kształtowania łady przestrzennego,

§ 16. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) infrastrukturę techniczną, głównie wodociąg i energię elektryczną na obszarach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, letniskowej i turystycznej należy realizować wyprzedzająco w stosunku do zabudowy kubaturowej poszczególnych zespołów.

2) konsekwentne przestrzeganie lokalizacji budynków i zagospodarowania działki w zakresie kształtowania linii zabudowy od ulicy, intensywności zabudowy, charakteru architektury według określonych zasad w § 6.3, 9.2, 10.2, 11.3,

3) forma architektoniczna budynków mieszkalnych, zastosowanie materiałów elewacyjnych powinny być kontynuacją dobrych wzorów tradycyjnej architektury obszarów sąsiednich,

4) na terenach zabudowy przemysłowej należy utrzymać zasady określone w § 7.2.

Rozdział 3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.

§ 17. 1. W zakresie ochrony środowiska i przyrody ustala się:

1) dopuszczalne wartości progowe poziomu hałasu, zgodnie z rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 29 lipca 2004 r. (Dz. U. Nr 178, poz. 1841)

a) 55 dB – pora dzienna ( równy 8 najmniej korzystnym godzinom dnia),

b) 45 db – pora nocna (równy 1 najmniej korzystnej godzinie nocnej),

2) dopuszczalne poziomy niektórych substancji w powietrzu, alarmowe poziomy niektórych substancji w powietrzu oraz marginesy tolerancji dla dopuszczalnych poziomów niektórych substancji według rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 6 czerwca 2002 r. (Dz. U. Nr 87, poz. 796),

3) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2004 r. (Dz. U. Nr 257, poz. 2573, zmiana z 2005 r. Dz. U. Nr 92, poz. 769),

4) wymóg realizacji wodociągu i kanalizacji sanitarnej przed oddaniem budynków mieszkalnych do użytkowania,

5) zakaz wprowadzania do wód lub ziemi ścieków nie spełniających warunków określonych w rozporządzeniu Ministra Środowiska z dnia 8 lipca 2004 r. w sprawie warunków, jakie należy spełnić przy wprowadzaniu ścieków do wód lub ziemi oraz wprowadzaniu substancji szczególnie szkodliwych dla środowiska wodnego (Dz. U. Nr 168 poz. 1763),

6) obowiązek uwzględniania wymogów ochrony środowiska, o których mowa w szczególności w art. 72 i 73 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. – Prawo ochrony środowiska (Dz. U. Nr 62, poz. 627, z późn. zm.)

7) stosować system gromadzenia, usuwania i unieszkodliwiania odpadów stałych gwarantujących ochronę środowiska,

8) we wsiach Janowo, Kaczały, Odrynki, Puchły i Rybaki respektować zapisy wprowadzone rozporządzeniem Nr 9/05 Wojewody Podlaskiego z dnia 22 lutego 2005 r. w sprawie Obszaru Chronionego Krajobrazu „Doliny Narwi (Dz. Urz. Woj. Podlaskiego Nr 54, poz. 722) oraz wymogi dotyczące obszarów NATURA 2000 zawarte w ustawie z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U. Nr 92, poz. 880),  ze względu na położenie w granicach obszaru specjalnej ochrony ptaków Natura 2000  „Doliny Górnej Narwi” – PLC 200002  wyznaczonego rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 21 lipca 2004 r. ( Dz. U. Nr 229, poz. 2313 ),

9) we wsi Rybaki skorzystano z zapisu § 5 ust.2 pkt. 2 wprowadzonego rozporządzeniem Nr 9/05 Wojewody Podlaskiego z dnia 22 lutego 2005 r. w sprawie Obszaru Chronionego Krajobrazu „Doliny Narwi”. Tereny objęte granicami opracowania, jak również położone poza nimi były przeznaczone na cele zabudowy rekreacyjnej w planie zagospodarowania przestrzennego gminy Narew uchwalonym przed 1 stycznia 1999 r., który utracił moc z dniem 31 grudnia 2003 r. Dotyczy to terenów położonych na górnym tarasie doliny Narwi, w sąsiedztwie zakola rzeki Narwi, częściowo sprzedanych indywidualnym inwestorom na cele budownictwa rekreacyjnego indywidualnego, gdzie nie zachowano odległości 100 m od linii brzegu rzeki.

2. W zakresie ochrony krajobrazu kulturowego należy stosować:

1) ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów zawarte w rozdziale 1 niniejszej uchwały,

2) tradycyjne formy architektoniczne i gabaryty przestrzenne obiektów zabudowy mieszkaniowej nawiązujące do dobrych wzorów tradycyjnej architektury obszarów sąsiednich.

Rozdział 4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej.

§ 18. Na terenach objętych planem nie występują obiekty zabytkowe i obiekty dóbr kultury współczesnej

§ 19. 1. Na terenach opracowania znajdują się następujące stanowiska archeologiczne:

1) we wsi Rybaki, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, stanowisko nr 7,

2) we wsi Kaczały na działce nr 718, stanowisko nr 7,

3) we wsi Puchły na działkach nr 102/22 i 102/15 stanowisko nr 8,

4) we wsi Odrynki na działkach nr 284, 285, 287, 288/1, 288/2, 289/1, 289/2, 302, 303, 304/1 i 304/2 stanowisko nr 6,

5) we wsi Janowo na działce nr 78/2 stanowisko nr 6.

2. Na terenach stanowisk archeologicznych i w ich sąsiedztwie wszelkie prace ziemne należy prowadzić w uzgodnieniu z Podlaskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków i pod nadzorem archeologicznym. W przypadku ujawnienia w trakcie nadzoru nawarstwień wraz z obiektami archeologicznymi należy przed rozpoczęciem inwestycji przeprowadzić badania wyprzedzające.

§ 20. Na pozostałych terenach opracowania w trakcie prowadzenia prac ziemnych, w przypadku odkrycia przedmiotów, co do których istnieje przypuszczenie, iż są one zabytkiem, inwestor i wykonawca robót jest obowiązany wstrzymać wszelkie prace i przeprowadzić w niezbędnym  zakresie badania archeologiczne terenu oraz sporządzić dokumentacje na koszt jednostki organizacyjnej finansującej te roboty.

Rozdział 5. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznej.

§ 21. 1. Ustala się, że na obszarach objętych planem w skład przestrzeni publicznych wchodzą istniejące i projektowane ulice,

2. Ustala się następując wymagania dotyczące kształtowania przestrzeni publicznych, o których mowa w ust. 1:

1) zakazuje się lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo-handlowych oraz nośników reklamowych,

2) nakazuje się stosowanie wyłącznie ujednoliconego systemu oznakowania ulic,

3) dopuszcza się:

a) lokalizowanie urządzeń infrastruktury technicznej; postulowany rozrząd przedstawiono na rysunku planu,

b) lokalizowanie urządzeń technicznych dróg związanych z ich utrzymaniem,

c) nasadzenia drzew liściastych w liniach rozgraniczających ulic.

Rozdział 6. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów.

§ 22. Na obszarach objętych planem nie występują tereny lub obiekty podlegające ochronie ustalone na podstawie odrębnych przepisów w tym tereny górnicze oraz narażone osuwaniem się mas ziemi

§ 23. 1. Na części działki Nr 78/2  we wsi Janowo występuje zagrożenie powodzią na terenach położonych poniżej rzędnej n.p.m 130,52 m,

2. Ustala się następujące wymagania kształtowania zabudowy na terenach o których mowa w ust. 1.

1) posadowienie parterów budynków należy przyjmować powyżej rzędnej zagrożenia powodziowego,

2) budynki powinny być projektowane bez podpiwniczenia, ewentualnie piwnica wykonana z zabezpieczeniem przed przesiąkaniem wody,

3) teren w otoczeniu budynku oraz dojazd i dojście do budynku powinno być ukształtowane powyżej rzędnej zagrożenia powodziowego,

4) wprowadza się zakaz gromadzenia ścieków, odchodów zwierzęcych, środków chemicznych, a także innych materiałów, które mogą zanieczyścić wody.

Rozdział 7. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym.

§ 24. 1. Na obszarach objętych planem nie wyznacza się terenów przeznaczonych do scalania,

2. Na obszarach objętych planem ustala się następujące zasady podziału działek:

1) postulowane na rysunku planu granice podziału terenu (oznaczone linią przerywaną) nie są obligatoryjne, mogą stanowić zasadę podziału terenu w przypadku wystąpienia właściciela działki z wnioskiem o podział zgodnie z rysunkiem planu,

2) inny podział może nastąpić po przedstawieniu przez właściciela terenu propozycji uwzględniającej możliwość realizacji budynków na wydzielonych działkach z zachowaniem odległości nowoprojektowanych budynków od granic działek, odległości od ulic (linie zabudowy), wysokości budynków w stosunku do zabudowy sąsiadującej (zgodnie z przepisami szczególnymi),

3) najmniejsza powierzchnia działek budowlanych uzyskanych w wyniku podziału terenu nie może być mniejsza niż:

a) 850 m²  dla zabudowy letniskowej,

b) 800 m² dla zabudowy usługowej i mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej

c) 600 m² dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej,

d) 400 m² dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej,

4) na etapie podziału dopuszcza się korektę (przesunięcia) linii podziału, jeżeli nie narusza to zasady podziałów przyjętej w danym kwartale.

Rozdział 8. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy

§ 25. Na obszarach objętych planem nie ustala się szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy.

Rozdział 9. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji

§ 26. 1. Ustala się obsługę komunikacyjną istniejącymi i projektowanymi ulicami i ciągami pieszymi oznaczonymi na rysunku planu symbolem K z określeniem:

1) klas technicznych: L – lokalna, D – dojazdowa, DX – pieszo-jezdna, X – ciąg pieszy,

2) szerokości w liniach rozgraniczających,

3) szerokości jezdni,

Przykładowe oznaczenie: KD-10/5 gdzie D oznacza klasę drogi, pierwsza cyfra oznacza szerokość w liniach rozgraniczających i łamane przez szerokość jezdni,

2. Miejsca postojowe lub garaże obsługujące projektowaną zabudowę należy zapewnić na własnych działkach według następujących wskaźników:

1) minimum 20 miejsc postojowych na 1000 m² powierzchni użytkowej i 14 miejsc postojowych na 100 zatrudnionych dla funkcji administracyjnej, biurowej, handlowej, usługowej i zakładów pracy (do bilansu nie wlicza się powierzchni użytkowej zapleczy socjalnych, magazynów i komunikacji wewnętrznej budynków),

2) minimum 1 miejsce postojowe lub 1 garaż na 1 mieszkanie w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowie letniskowej,

3. Ustala się narożne ścięcia linii rozgraniczających zgodnie z zasadami określonymi na rysunku planu, przyjmując minimalne 5 x 5 m między ulicami klasy D i 10 x 10 między ulicami klasy D a drogą  powiatową Narew – Bielsk Podlaski we wsi Skaryszewo.

Rozdział 10. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej

§ 27. Ustala się zachowanie istniejącego uzbrojenia terenu i jego dalszą rozbudowę zgodnie z rysunkiem planu i poniższymi ustaleniami:

1) nowe ogólnodostępne sieci infrastruktury technicznej należy lokalizować w pasach drogowych z uwzględnieniem infrastruktury istniejącej i przewidywanej projektowanej

2) kanalizacja deszczowa może być lokalizowana pod jezdnią, natomiast pozostałe sieci jak: kanalizacja sanitarna, wodociąg, elektroenergetyka nn, telekomunikacja i ew. gaz należy lokalizować w pasie drogowym poza jezdnią,

3) należy zachować wymagane odległości między sieciami.

4) przyjęte na rysunku planu przebiegi i parametry sieci są orientacyjne, mogą ulec zmianie na etapie projektu budowlanego.

§ 28. 1. Zaopatrzenie w wodę terenów zabudowy położonych we wsiach Odrynki, Rybaki i Skaryszewo z istniejącej sieci wodociągowej po jej rozbudowie, zaś we wsiach Puchły, Janowo i Kaczały z projektowanej sieci wodociągowej. Do czasu budowy sieci wodociągowej dopuszcza się pobór wody ze studni kopanych.

2. Nowe odcinki sieci wodociągowych należy lokalizować pod chodnikami i w pasach zieleni w liniach rozgraniczających ulic. Przewidywaną lokalizację sieci wodociągowych i schemat układu sieci przedstawiono na rysunku planu.

§ 29. W zakresie systemu odprowadzania ścieków sanitarnych ustala się:

1) z terenów objętych planem przyjmuje się jako zasadę odprowadzenie ścieków sanitarnych i technologicznych docelowo do systemu kanalizacji komunalnej,

2) do czasu budowy kanalizacji komunalnej z wyjątkiem terenów objętych granicą zagrożenia powodzią we wsi Janowo dopuszcza się odprowadzenie ścieków lokalnie do zbiorników bezodpływowych i wywóz do punktu zlewnego przy oczyszczalni ścieków w Narwi.

3) ułożenie projektowanych kanałów w ulicach zgodnie z zasadami określonymi na rysunku planu,

4) zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków sanitarnych i technologicznych do wód powierzchniowych i ziemi.

§ 30. W zakresie odprowadzenia wód opadowych ustala się:

1) odprowadzenie wód opadowych z zakładów produkcyjnych, z terenów utwardzonych, parkingów i innych o znacznym stopniu zanieczyszczenia, z których następuje spłukanie substancji stałych, ropopochodnych i zawiesiny, po oczyszczeniu w urządzeniach zlokalizowanych w granicach własnego terenu do istniejących rowów melioracyjnych lub rowów przydrożnych,

2) odprowadzenie wód opadowych docelowo z ulic, po ich urządzeniu, kanałami deszczowymi poprzez urządzania podczyszczające do rowów melioracyjnych lub rowami przydrożnymi na tereny rolne,

3) odprowadzenie wód opadowych z terenów zieleni publicznej, działek budownictwa jednorodzinnego i letniskowego, ciągów pieszych i innych terenów o małym stopniu zanieczyszczenia i o nawierzchni przepuszczalnej, powierzchniowo do ziemi.

§ 31. W zakresie usuwania nieczystości stałych ustala się:

1) wprowadzenie na terenach objętych planem zorganizowanego systemu gospodarki odpadami stałymi, tj. gromadzenia odpadów na terenach budownictwa jednorodzinnego i letniskowego w pojemnikach ustawionych na posesjach, bądź kontenerach ustawionych na terenie zakładów pracy, terenów wypoczynkowych i wywożenie na gminne wysypisko odpadów stałych.

2) lokalizacja pojemników i kontenerów na odpady stałe powinna spełniać warunki określone w obowiązujących przepisach dotyczących miejsc gromadzenia odpadów stałych zawartych w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690 z późn. zm.),

3) docelowo wprowadzenie selektywnej zbiórki odpadów stałych.

§ 32. W zakresie zaopatrzenia w ciepło dopuszcza się lokalizowanie na terenach objętych ustaleniami planu źródeł ciepła indywidualnych lub lokalnych wykorzystujących energię solarną, urządzeń odzyskujących energię (np. pomp cieplnych) lub elektryczną bez ograniczeń, wytwarzających energię z procesu spalania oleju opałowego niskosiarkowego, gazu ziemnego, propanu-butanu przy ograniczeniach wynikających z wymogów ochrony środowiska.

§ 33. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się :

1) zachowuje się przebieg istniejących linii napowietrznych SN 15 kV, lokalizacje istniejących stacji transformatorowych oraz projektowaną linię ze stacją transformatorową we wsi Puchły przewidywaną w obowiązującym planie terenów sąsiednich,

2) rezerwuje się teren pod budowę stacji transformatorowej obsługującej projektowane tereny zabudowy jednorodzinnej i tereny sąsiednie zgodnie z rysunkiem planu na załączniku Nr 2,

3) bezpośrednią dostawę energii do odbiorców planuje się wykonać liniami napowietrznymi lub kablami niskiego napięcia w układzie pracy wg potrzeb w zależności od wymaganej pewności zasilania,

4) sieć elektroenergetyczna napowietrzna i podziemna nn może być realizowana w pasach drogowych na zasadach określonych w ustawie o drogach publicznych,

5) należy zachować następujące warunki realizacji zabudowy i zadrzewienia:

a) odległość sytuowania zabudowy od linii SN 15 kV – 7 m od osi linii wykonanej przewodami nieizolowanymi i 5 m od osi linii z przewodami izolowanymi,

b) szerokość pasów wycinek drzew (wygałęzień) do prowadzenia linii napowietrznych:

- 3 m – dla linii SN i nn z przewodami w osłonie izolacyjnej,

- 7,2 m – dla linii SN z przewodami nieizolowanymi

- 6,0 m – dla linii nn z przewodami nieizolowanymi

- 2,0 m – dla linii SN i nn z przewodami w izolacji

c) odległość prowadzenia linii kablowych od osi pni drzew – co najmniej 1,5 m,

d) obowiązek realizacji stacji transformatorowych w odległości od innych obiektów, zgodnie z aktualnie obowiązującymi normami i przepisami szczególnymi.

e) wykonać obostrzenia na słupach linii napowietrznych SN krzyżujących tereny objęte opracowaniem.

§ 34. W zakresie systemu obsługi telekomunikacyjnej ustala się podłączenia potencjalnych abonentów liniami telefonicznymi w liniach rozgraniczających ulic z istniejącego systemu telekomunikacyjnego w oparciu o centralę w Narwi.

Rozdział 11.  Sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i zagospodarowania terenów

§ 35. 1. Ustala się, że do czasu rozpoczęcia realizacji inwestycji ustalonych planem, teren objęty planem może być użytkowany w sposób dotychczasowy.

2. Nie ustala się terminów rozpoczęcia robót budowlanych na poszczególnych terenach określonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi.

Rozdział 12. Obszary rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, a także obszary wymagające przekształceń lub rekultywacji

§ 36. Na terenach objętych planem nie występują obszary wymagające rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej, a także obszary wymagające przekształceń lub rekultywacji.

Rozdział 13. Tereny rekreacyjno-wypoczynkowe oraz służące organizacji imprez masowych

§ 37. Na terenach objętych planem nie występują tereny rekreacyjno-wypoczynkowe oraz służące organizacji imprez masowych.

Dział III

Postanowienia Końcowe

Rozdział 14. Ustalenia dotyczące stawek procentowych stanowiących podstawę do określenia opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy.

§ 38. Ustala się następującą strukturę procentową służącą naliczeniu opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu: 0,01 %

1) dla terenów stanowiących własność komunalną gminy Narew: 0,01% (słownie: jedna setna  procent),

2) dla terenów stanowiących własność Skarbu Państwa, innych jednostek oraz osób fizycznych: 30% (słownie: trzydzieści procent).

Rozdział 15. Przeznaczenie gruntów na cele nierolne i nieleśne.

§ 39. Na podstawie zgody wyrażonej przez Wojewodę Podlaskiego decyzją Nr ŚR.V.77111-31/05/MF  z dnia 9 czerwca 2005 r. przeznacza się:

1) na cele nierolne gruntów rolnych kl IV pochodzenia mineralnego o powierzchni 4,3632 ha, w tym: RIVa – 0,2256 ha, RIVb – 4,1376 ha położonych w obrębie:

a) wsi Kaczały w działkach o numerach: 719/1, 719/2, 719/3, 719/4, 719/5, 719/6, 719/7, 719/8, 719/9, 719/10, 719/11, 719/12, 718, 717, 105/1 i 104/5 o powierzchni 2,0374 ha w tym: RIVa – 0,2256 ha i RIVb – 1,8118 ha,

b) wsi Skaryszewo w działkach o numerach: 203, 89,90 i 81/4 grunty rolne klasy RIVb o powierzchni 2,3258 ha,

2) na cele nieleśne gruntów leśnych i lasów o powierzchni 0,2324 ha położonych w obrębie:

a) wsi Rybaki w działce nr 82/3 – LsV o powierzchni 0,10 ha,

b) wsi Kaczały w działkach o numerach 719/1, 719/14, 719/15 i 104/5 LsVI o powierzchni 0,1324 ha

Rozdział 16. Ustalenia z zakresu obrony cywilnej i ochrony przeciwpożarowej

§ 40. Ustala się następujące przedsięwzięcia z zakresu obrony cywilnej:

1) w budynkach: przemysłowych, handlowych, usługowych, mieszkaniowych itp. w ramach sporządzania planu zagospodarowania przestrzennego działki należy przewidzieć przystosowanie części obiektu na ukrycia typu II,

2) ukrycia wykonywane będą w budynkach w okresie podwyższonej gotowości obronnej R.P.; obowiązuje opracowanie „Aneksu OC” o ile ilość osób przebywających w obiekcie przekroczy liczbę 15,

3) zarezerwować na terenach przemysłowych w Skaryszewie - teren pod budowę awaryjnej studni wody pitnej (przyjmując normę 7,5 l na osobodobę),

4) oświetlenie zewnętrzne (ulice, budynki) przystosować do wygaszania.

§ 41. W zakresie ochrony przeciwpożarowej ustala się obowiązek uwzględnienia w projektach budowlanych warunków wynikających z obowiązujących przepisów w zakresie:

1) projektowania zabudowy zgodnie z warunkami technicznymi, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie - rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i usytuowanie (Dz. U. z 2002 r. Nr 75, poz. 690 z późn. zm.),

2) zapewnienia właściwej ochrony przeciwpożarowej i zabezpieczenia przeciwpożarowego budynków – rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 czerwca 2003 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych terenu  (Dz. U. z 2003 r. Nr 121, poz. 1138),

3) zapewnienia zaopatrzenia wodnego na cele przeciwpożarowe - rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 czerwca 2003 r. w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 121, poz. 1139),

4) zaprojektowania dróg pożarowych, umożliwiających dojazd i dostęp do jednostek ratowniczo - gaśniczych straży pożarnej - rozporządzenie   Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 czerwca 2003 r. w sprawie przeciwpożarowego zaopatrzenia w wodę oraz dróg pożarowych (Dz. U. z 2003 r. Nr 121, poz. 1139),

Rozdział 17. Postanowienia końcowe

§ 42. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Narew.

§ 43. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.

Przewodniczący Rady Gminy

mgr Eugeniusz Dudzicz

(podpis nieczytelny)